Ремонт лифтов в жилых многоквартирных домах: сроки текущего и капитального согласно Правилам организации безопасного использования и содержания оборудования 2020

Ремонт лифтов в жилых многоквартирных домах: сроки текущего и капитального согласно Правилам организации безопасного использования и содержания оборудования 2020

Ремонт лифтов в жилых многоквартирных домах: сроки текущего и капитального согласно Правилам организации безопасного использования и содержания оборудования 2020
0

Содержимое

Что делать, если срок эксплуатации лифта закончился

Обычно жильцы многоквартирных домов узнают об окончании срока по факту отключения лифтовых систем в здании. Это провоцирует волну активности среди пользователей.

Т.к. ответственность за имущество (в том числе места общего пользования) лежит на собственниках жил. площадей, только они несут обязательства по содержанию и восстановлению жилого фонда, делегируя полномочия по управлению УК или ТСЖ.

Важно! Для начала необходимо выяснить позицию управляющей конторы по поводу модернизации или замены конструкций. Часто возникают ситуации, когда средства на диагностику и замену лифтов не предусмотрены в программе капитального ремонта жилого фонда здания. Тогда расходы могут лечь на плечи собственников жилых помещений.

Вопросы по дальнейшему обслуживанию лифтов могут быть вынесены на повестку на общем собрании жильцов. На нем принимаются решения о сборе средств на модернизацию, выделении финансирования со специального счета на кап. ремонт и пр.

Лифт является общедомовым имуществом, поэтому бремя расходов на его содержание ложится на собственников пропорционально площади квартиры. Для того, чтобы уменьшить расходы на ремонт и обслуживание и избежать непредвиденных расходов на кап. ремонт жильцам следует бережно относиться к эксплуатации подъемных конструкций и соблюдать нормы и правила их использования.

Что надо знать о замене лифта по программе капитального ремонта

Основание для проведения работ – Постановление Правительства Москвы от 29.12.2021 № 832-ПП “О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы”.

Все работы согласовываются с собственниками решением общего собрания собственников

Планирование работ по замене лифтов ведется с учётом требований «ТР ТС 011/2021. Технический регламент Таможенного союза. Безопасность лифтов», который в свою очередь предписывает выполнение работ с учетом результатов заключений по оценке соответствия. Таким образом, замене подлежат лифты, отработавшие назначенный срок службы и имеющие соответствующие рекомендации.

Лифты поставляются крупнейшими Российскими производителями, имеют обязательные сертификаты соответствия требованиям технического регламента Таможенного союза Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2021). Сертификат соответствия, выданный аккредитованной организацией (орган по сертификации), гарантирует соответствие характеристик товара принятым современным нормам безопасности, а также качества и энергетической эффективности.

Комплектация оборудования

При заменен лифтового оборудования меняют все узлы и механизмы лифтового оборудования.

В результате работы будет заменена:

— Система управления лифта;

— Двери кабины лифта;

— Двери шахты;

— Купе кабины;

— Панель управления в кабине лифта;

— Посадочная площадка на первом этаже будет оборудована индикацией местонахождения кабины лифта;

— Обрамления дверей шахты лифта.

С 2021 года при проведении работ по замене лифтового оборудования применяются новые повышенные требования к комфортности и безопасности, а также составу работ. Там, где позволяет лифтовая шахта, увеличивается входной проём за счёт применения дверей с телескопической конструкцией. Отделка кабины предусматривает использование современных износостойких материалов, в том числе панелей со специальным покрытием серебристого цвета, на полу — рифлёный алюминий. Также лифты оборудуют новыми панелями управления, отделанными шлифованной нержавеющей сталью со встроенным, увеличенным по размеру, полноцветным электронным табло, речевым информатором, интеркомом, кнопочными элементами с круговой подсветкой из нержавеющей стали со шрифтом Брайля. Для большего комфорта жителей будут использованы удобные световые табло и кнопки вызова на этажах, а в кабинах — более яркое освещение, которое при этом является максимально энергоэффективным. Дополнительно в ходе замены лифтового оборудования будут проводиться отделочные работы в шахте лифта и машинном отделении.

Информация для собственников

ВАЖНО: если в подъезде более одного лифта, то оборудование меняется поочередно.

За три дня до открытия объекта по замене лифтового оборудования в подъезде рядом с заменяемым лифтом размещается информационный стенд, где вы можете увидеть ответственных должностных лиц, их контакты, а также непосредственных исполнителей по вашему дому.

Важная информация о замене лифтов в Москве

Несмотря на самое большое в стране количество лифтов, Москва сегодня является единственным регионом, фактически выполнившим требования Технического регламента Таможенного союза о замене всех отработавших нормативный срок лифтов к 2020 году. В городе удалось не только ликвидировать сложившейся недоремонт, но и уже с 2021 года перейти к плановой замене лифтов сразу в год истечения нормативного 25-летнего срока эксплуатации без продления периода службы (на рубеже 2009 и 2021 годов в городе эксплуатировались 35-летние лифты, у которых просто продлевался срок эксплуатации, что значительно снижало комфорт и безопасность их использования).

Предлагаем ознакомиться  Как отличить оригинал гос номера от подделки? «ГосЗнак Завод»

Фактически в домах, накапливающих средства на счете Фонда, не осталось лифтов, которые эксплуатируются с превышением нормативного срока.

Где посмотреть информацию о замене лифта в своем доме

Адресный перечень и всю подробную информацию о сроках замены, подрядных организациях и номерах договоров можно уточнить на портале «Наш город». Причем на Портале для каждого подъемника указаны дата начала и завершения работ, название подрядной организации и номер договора. Портал «Наш город», благодаря которому жители могут направлять свои замечания в процессе проведения работ, позволяет расширить общественный контроль за реализацией программы капремонта в Москве.

В чём разница между заменой и модернизацией

Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов. Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий.

Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2021 № 2695-НС/06.

В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.

В какие сроки нужно устранять неисправности при внеплановом текущем ремонте

Виды ремонтных работ, организуемых в рамках обслуживания

Эти конструкции относятся к классу сложных подъёмных механизмов, поддержанием работоспособности которых должны заниматься специализированные компании.

Для этого по согласованию с жильцами дома их уполномоченным представителем выбирается профильная организация, с которой впоследствии заключается договор на обслуживание лифтов.

5 этапов создания ТСЖ, смотрите по ссылке.

При составлении плана предстоящих работ ответственные сотрудники обслуживающего подразделения должны руководствоваться действующими нормативными актами .

Внеплановый капитальный ремонт

Этот вид техобслуживания предполагает полную или частичную замену отдельных механизмов в конструкции лифтового оборудования.

Внеплановый капитальный ремонт предполагает замену важных узлов и механизмов.

Условно он подразделяется на следующие три категории:

  • мелкий, при котором устраняются небольшие неисправности путём замены единичных износившихся элементов или узлов;
  • средний ремонт, связанный с необходимостью поменять такие элементы системы, как тормозной привод, тяговый электродвигатель, его редуктор и другие ответственные узлы системы подъёма;
  • крупный, предполагающий обновление большинства механизмов в сильно износившейся конструкции.

Внеплановый ремонт может быть организован как непосредственно на месте устранения неисправностей, так и в условиях специализированной мастерской (выбор того или иного подхода определяется сложностью предстоящих работ).

При получении заключения о необходимости серьёзного ремонта собственники имеют право настоять на его незамедлительном проведении.

Замена лифта на новый повышает его функциональность

Определить же степень износа и необходимость замены оборудования может только специалист. Именно такие люди, с большим стажем, работают в нашей компании.

Основными показателями, которые может определить мастер, для полной замены оборудования, могут быть такие:

  • окончание срока эксплуатации;
  • износ важных деталей и механизмов;
  • неправильная установка оборудования;
  • внешняя сторона лифта требует обновления;
  • слишком высокие затраты на эксплуатацию оборудования.

Значительно снизить стоимость обслуживания пассажирского лифта поможет установка современной модели, но той, которая будет стоить дешевле.

Замена лифтов по программе капремонта

Фонды капитального ремонта лифтов

Решение субъекта, распоряжающегося жилым фондом, и комплект документов передается в территориальный орган Ростехнадзора, подтверждающий целесообразность выполнения замены оборудования согласно положениям программы капремонта. 80% средств выделяются с госфонда, а остальная часть оплачивается собственником. Для записи в программу анализируются следующие факторы:

  • срок и особенности эксплуатации подъемного механизма;
  • стоимость запланированных операций и сумма взноса собственника;
  • общее техсостояние лифтового оборудования и жилого дома.

Замена по программе проводится компаниями, которые специализируются на лифтовых устройствах. Оформляется акт передачи машинного помещения управляющей организации для ввода в эксплуатацию. С целью контроля над сроками и полнотой выполнения работ за объектом закрепляется инженер технадзора от Фонда.

Жители могут узнать наличие в программе капремонта подъемных устройств своего дома, подав заявление представителю территориальной администрации, специализирующегося на жилищных вопросах. Для ускорения процесса можно зайти на сайт администрации и посмотреть в разделе перечень домов, включенных в план капремонта.

Как продлить срок службы пассажирского лифта?

Продление срока эксплуатации содержит несколько этапов: УК подает запрос на оценку, аккредитованная компания осуществляет проверку лифтов отработавших нормативный срок службы, составляет заключение.

Далее происходит устранение дефектов, проверяющая компания записывает результаты, оформляет декларацию соответствия. Задача собственника – подать уведомление уполномоченному органу, ожидая ответ десять рабочих дней. Если нарушения отсутствуют, спустя неделю, оформляется разрешение.

Период бесперебойной работы пассажирского подъемника увеличивает соблюдение инструкций. Строгое следование требованиям к количеству пассажиров, весу перевозимого груза, позволит значительно снизить износ деталей. Владелец обязан отслеживать состояние подъемника, оперативно реагировать на вызовы застрявших пассажиров. Постоянная перегрузка механизма, намеренная порча оборудования, значительно сокращает срок службы подъемной машины.

Какой срок службы у лифта и сколько стоит его замена?

Срок службы лифта — 25 лет. По его истечении специалисты проводят диагностику, в ходе которой определяют, насколько лифт отвечает правилам безопасности. Экспертиза показывает, есть ли возможность отремонтировать подъемный механизм или пришло время его заменить.

По оценкам НЛС, ежегодно в России устаревают 10 000 лифтов. Стоимость замены и монтажа каждого составляет 2 миллиона рублей.

Предлагаем ознакомиться  Служебная записка на повышение разряда работнику

Капитальный

При плановых капитальных ремонтах работы производятся с заменой и регулировкой узлов и деталей, выработавших свой ресурс или близких к его выработке. При этом дополнительно выполняются работы, входящие в состав текущего ремонта и пуско-наладочные работы.

Капитальный ремонт лифтового оборудования: за чей счет производится?

Жилищный кодекс ст. 154 дает полный и однозначный ответ, кто оплачивает капитальный ремонт лифта, а кто организовывает и контролирует ход ремонтных работ. Если жилые помещения принадлежат собственникам, то в п. 2 ч. 2. ст. 154 указано, что оплату производят именно владельцы квартир, деньги аккумулируются за счет платы за капремонт.

Когда жилье занимает арендатор, то средства выделяет наймодатель (п. 1 ч. 2. ст. 154).

Выходит, что если граждане проживают в квартирах по договорам соц. найма, то деньги на капремонт лифтов вносятся муниципалитетом. Средства, вносящиеся жильцами, могут накапливаться на специальном счете, открытом ТСЖ, или на счете регионального оператора.

Если накопленных денег к моменту начала ремонта лифтов недостаточно, то можно воспользоваться кредитом. Региональный оператор имеет возможность перераспределить средства, позаимствовав собранные жильцами других домов, с последующим возвратом взятых сумм.

Критерии определения состояния лифтовой конструкции

Существуют нормативы, согласно которым устанавливается соответствие системы требованиям безопасности. Экспертизе подвергаются следующие узлы:

  • степень износа оборудования – работоспособность двигателя и других элементов;
  • состояние металлоконструкций, кабины, подвеса, противовеса, креплений и пр.;
  • организация изоляции электрических сетей и заземления.

Компания-исполнитель измерений указывает в заключении состояние всех систем, эти сведения также вносятся в технический паспорт объекта.

Кто отвечает за лифты в мкд

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2021 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2021 № 824.

В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст. 4 ТР ТС 011/2021, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию.

Профстандарты для управляющих организаций

Модернизация или капитальный ремонт

Модернизация или капитальный ремонтЗапчасти для лифтов меняются более технологичными и современными. Модернизация предусматривает также изменение дизайна кабины, обходится дешевле полной замены агрегатов и позволяет:

  • улучшить работоспособность подъемного оборудования;
  • обеспечить комфорт для пассажиров;
  • обеспечить соответствие подъемного устройства уровню технического прогресса;
  • увеличить надежность и безопасность эксплуатации;
  • повысить точность остановки и плавность хода;
  • обеспечить бесшумность функционирования и продлить ресурс устройства.

Ремонт за счет средств капитального ремонта осуществляется для восстановления ресурса безаварийного функционирования механизма методом замены комплектующих. При этом не меняются параметры грузоподъемности, скорости, торможения и кинематические схемы.

Обслуживание лифтового хозяйства многоквартирного дома: виды ремонтов и ответственные лица

Современные лифты – это обязательный конструктивный элемент многоквартирного жилого дома (в дальнейшем – МКД), обеспечивающий возможность быстрого подъёма на нужный этаж. Для поддержания их в рабочем состоянии должны приниматься специальные меры, включая ремонт и комплексное обслуживание.

Обязанности подрядчика

В течение 122 дней подрядчику необходимо изучить проектную документацию и закупить оборудование, после его поставки происходит демонтаж старых и установка новых кабин. В течение всего периода проведения работ за процессом следят организации, в чьи обязанности входит строительный контроль.

После установки подрядчик предъявляет лифт испытательной лаборатории, которая тщательно оценивает новый подъемный механизм на соответствие всем нормам и ГОСТам, проводя техническое освидетельствование лифта, после чего подготавливается техническая документация.

Обязанности управляющей организации по обслуживанию лифта

В юрисдикции УК и ТСЖ в комплексе управления и обслуживания жилого фонда находится и поддержание конструкций лифтов в надлежащем состоянии. Задачи, выполнение которых обеспечивает безопасность использования:

  • регулярная диагностика основных узлов системы;
  • своевременная замена элементов по мере износа;
  • установка качественных запчастей, рекомендованных производителем;
  • контроль за соблюдением правил пользования;
  • по истечении срока эксплуатации – произведение полной диагностики и капитального ремонта конструкции.

Оперативное и аварийное обслуживание

Согласно действующим нормативам оперативное техническое обслуживание осуществляется по согласованию с заказчиком, но не реже чем один раз год.

Дополнительная информация: В качестве вариантов этого вида обслуживания могут рассматриваться ежемесячный или же ежеквартальный выезд на прикреплённый объект. В сравнении с регулярным осмотром объём выполняемых при таких выездах работ не так велик.

Особенностью аварийного техобслуживания является экстренный характер оказания помощи попавшим в неприятную ситуацию гражданам с последующим восстановлением работоспособности неисправного узла.

Как организовать видеонаблюдение в многоквартирном доме? Смотрите здесь.

Осмотры

При проведении визуальных осмотров специалисты обслуживающей компании обследуют основные узлы лифтового оборудования МКД, причём особое внимание уделяется автоматическим подъёмным механизмам.

При этом проверяется состояние подводящих кабелей и исполнительных механизмов (электродвигателей, в частности), а также автоматики, отвечающей за функционирование всей системы в целом.

Перечень работ

В состав работ, выполняемых при капитальном ремонте составных частей и оборудования (работы капитального характера), входит замена одного или нескольких нижеперечисленных узлов:

  • электродвигателя главного привода;
  • редуктора лебедки или червячной пары редуктора;
  • тормозного устройства;
  • электрощита (панели) управления лифтом;
  • купе кабины;
  • ограничителя скорости;
  • створок дверей шахты и кабины;
  • пружинных и балансирных подвесок противовеса и кабины;
  • канатоведущего шкива;
  • канатов.
Предлагаем ознакомиться  Бездействие сотрудников полиции: куда и как жаловаться, образец жалобы в прокуратуру | Юридические Советы

При этом работа по замене вышеуказанных узлов не входит в состав технического обслуживания лифта.

Преимущества замены лифта

При возникновении каких-либо перебоев в работе лифта, нужно обратиться к мастеру для определения точной причины поломки. Если оборудованию уже более 25 лет, его нужно обязательно проверять, поскольку оно может становиться небезопасным.

Выбирая капитальную замену лифта, жильцы получают:

  • безопасность, поскольку перегруженная кабина просто не поедет;
  • срок эксплуатации – 25 лет;
  • дополнительные функции, например, включение света при аварийной остановке, плавный ход и закрытие дверей;
  • модернизация старого лифта поможет модернизировать и само помещение вокруг него.

Сколько в россии ветхих лифтов?

По данным Национального лифтового союза (НЛС), в жилом фонде России насчитывается около 440 000 лифтов. Из них около 110 тысяч нуждаются в замене. Если учитывать административные здания, медицинские и учебные учреждения и промышленные предприятия, то число лифтов, отработавших свой ресурс, составит где-то 130 000. В прошлом году заменили где-то 18 000-20 000, но пока точных цифр нет, говорит Харламов.

Срок эксплуатации лифтового оборудования

Запчасти для лифта имеют определенный срок эксплуатации, зависящий от даты производства.

Оборудование подъемника Средняя продолжительность работы (лет)
Шкаф управления 25
Элементы:
– трансформаторы, платы, реле, пускатели, выключатели 12,5
Лебедка 25
Комплектующие:
– отводной блок 10
– полумуфта тормозная 12,5
– тормозное устройство 12,5
– редуктор 12,5
– двигатель 15
– шкив канатоведущий 5
Натяжное оборудование 12,5
Устройство ввода 25
Оборудование ограничения скорости 12,5
Канат (трос) устройства ограничения скорости 5
Кабина подъемной машины 25
Элементы:
– купе 12,5
– дверь (балка кабины, створка, порог) 12,5
– привод дверей 5
Противовес 25
Элементы:
– верхняя балка 12,5
– части подвески 5
Составные части ДШ:
– порог 12,5
– створка 12,5
– верхняя балка ДШ 12,5
Портал (рамка проема двери) 25
Разводка (электрики) проводов 15
Подвесной кабель 5
Преобразователь частоты и его составные элементы 12,5
Кнопочные посты (вызывные, приказные) 12,5
Датчики путевые 12,5
Канаты тяговые 5
Электронные системы управления 12,5
Буферное устройство 25

Автор статьи: ЛифтКомплект

Сроки выполнения

Продолжительность работ зависит от сложности, трудоемкости и объема работ, исполнитель составляет график их производства, увязывая технологическую последовательность операций.

Сроки капитального ремонта лифтов

Сроки капитального ремонта лифтов

Регламентирующими нормативами в области эксплуатации и капремонта является ГОСТ 22021-95. С момента остановки лифтового оборудования до приема комиссией период должен составлять не больше 75 календарных дней. На протяжении последующих 15 дней Ростехнадзор выдает акт ввода, являющийся основанием запуска механизма в эксплуатацию.

Автор статьи: ЛифтКомплект

Текущий ремонт

Указанный вид обслуживания относится к работам, обязательным для поддержания лифтового хозяйства любого высотного дома в исправном состоянии.

В рамках такого ремонта устраняются мелкие неисправности и неполадки, вследствие чего пауза в работе подъёмного оборудования МКД не критична для его пользователей.

Обратите внимание: В рамках текущего ремонта также осуществляются действия профилактического характера, сводящиеся к замене ненадёжных или давно устаревших деталей.

Сроки проведения этого вида обслуживания устанавливаются действующими нормативными актами, касающимися работы современного лифтового оборудования.

Техническое обслуживание

Под техническим обслуживанием понимается целый комплекс профилактических мер, включающий в себя следующие обязательные процедуры:

  • периодические осмотры лифтового хозяйства;
  • оперативное техническое обслуживание, связанное с устранением внезапно обнаруженных неполадок (от ремонта оно отличается ограниченностью вмешательства в работу подъёмных механизмов);
  • аварийное обслуживание, связанное с высвобождением из лифтовой кабины застрявших в ней граждан и подобные этому случаи;
  • внеплановый капитальный ремонт.

Далее каждый их этих видов техобслуживания будет рассмотрено отдельно.

Осмотр лифта производится компанией в соответствии с нормативами.

Фонды капитального ремонта лифтов

Фонды капитального ремонта лифтов

Главная задача Фонда заключается в создании безопасных и комфортных условий проживания граждан, поэтому на организацию возлагаются следующие задачи:

  • аккумуляция средств на выполнение в установленные сроки капитального ремонта;
  • выполнение функции технического заказчика;
  • привлечение подрядчика;
  • финансирование расходов;
  • консультационная и организационно-методическая помощь по вопросам капремонта;
  • контроль над целевым расходом средств;
  • проверка качества и полноты проеденных операций в сроки, которые предусматривает план капитального ремонта лифтов.

Жильцы могут узнать, существует ли фонд по обслуживанию и капремонту подъемного устройства своего дома в интернете на сайте «Реформа ЖКХ мой дом», а также подав заявку в территориальную администрацию или жилищную инспекцию.

Этапы замены лифта

Есть несколько основных этапов проектирования и установки нового пассажирского лифта:

Окончательная стоимость работ по установке нового лифта будет зависеть от объема и сложности работ, а также от выбранной модели подъемника. В нашей компании самые доступные цены на замену, установку и оформление сопутствующей документации на все лифты.

Выводы

Пока над решением проблемы замены десятков тысяч сломанных или отработавших срок лифтов думают высшие органы власти РФ, управляющие организации должны помнить: на них возложена ответственность за состояние лифтов и безопасность жителей при эксплуатации оборудования.

Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя и с жителями не происходили несчастные случаи, УО должна следить за подъёмниками в доме, проводить проверку их состояния и вовремя выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости его ремонта или замены.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector